關于“貴陽市白云區觀白活力中心房地產開發項目（二期北區）施工”異議的回復函

各投標人：

現就“貴陽市白云區觀白活力中心房地產開發項目（二期北區）施工”異議進行回復如下：

問題1、招標文件專用合同條款對進度款支付、審減費用、人員變更、主材調差等條款無約定。請招標人明確此部分條款應如何約定？

回復：按照《招標文件》執行，《招標文件》未約定的，合同談判時商定。

問題2、招標文件P215頁“承包人根據發包人要求及結合本工程項目建設需求，應無條件免費提供BIM技術服務。”此條約定不符合相關法律法規規定，為霸王條款，請招標人知曉并修改。

回復：按照《招標文件》執行，中標后簽訂合同前根據合同談判結果決定是否進行相應修改。

問題3、招標文件P270頁“附件12：項目主要限定品牌一覽表”給出了部分主要材料限定品牌要求，請問投標階段投標文件應如何響應此表要求？是否可以將此表原表不動放入到“九、其他材料”中？

 附件12：項目主要限定品牌一覽表

回復：投標階段投標人無需列明品牌，在項目實施過程中，投標人選用的品牌須滿足以上要求。

問題4、請提供本項目CAD圖紙，便于施工總平面布置圖繪制。

回復：僅提供總平面布置圖CAD，投標人根據已提供圖紙及自行踏勘情況進行繪制。

問題5、本工程是否有基坑支護圖，如有請提供。

回復：本工程無基坑支護。

問題6、招標文件”第二章投標人須知前附表-1.11-分包“中顯示不允許分包，與招標文件”第三章評標辦法前附表-2.2.4（2）-與發包人、監理及設計單位、專業分包工程的配合”中存在專業分包工程，有沖突。請問投標文件技術部分編寫時是否體現”分包“有關內容，若不體現，技術部分中”與發包人、監理及設計單位、專業分包工程的配合“是否會被扣分。

回復：此“專業分包工程”指未列入本次招標范圍的其他專業分包工程。

問題7、P367格式文件“十一、目錄”內容與第三章評標辦法前附表-2.2.4（2）中技術部分評分點不一致。

回復：投標人按照施工組織設計評審內容編制施工組織設計即可。

問題8、招標文件投標人須知前附表 10.14 條：

（5）投標人須承諾若中標，中標單位進場后，為便于工作的推進，在與當地政府的協調中，應適當考慮施工現場周邊的實際問題，并作出相應的保證措施。

（10）投標人須承諾在項目實施過程中，按合同約定及招標人要求的工期完工，不得因相關事宜而延誤工程工期。如果出現一次堵工或停工，視為一次違約，招標人有權按違約相關條款進行處置。

（21）承諾其他未盡條款無條件按照招標人的公司制度執行。

質疑：（5）施工現場周邊的實際問題較為復雜，涉及單位多，無法全面的作出保證措施，請招標人調整為投標人在中標后根據實際情況作出相應的配合工作，無需承諾。

（10）項目實施過程中工期延誤不止有承包人原因，請招標人調整為“投標人在項目實施過程中，無資金原因、無其他影響因素的情況下按合同約定及招標人要求的工期完工，不得因投標人自身原因造成延誤工程工期。”無需承諾。

（21）此條款過于苛刻，建議取消此條承諾。

回復：按《招標文件》執行。

問題9、招標文件P216 頁，3.2.3 承包人擅自更換項目經理的違約責任：發包人有權按照 50 萬元/（人?次）的標準，從承包人的工程進度款或竣工結算款中扣除相應金額。另：如有特殊情況確需更換的，必須經發包人批準，并且要求接替人員的資格等級和能力不得低于被替換人員。經發包人批準更換項目經理的，承包人還應向發包人交納違約金，違約金額約定為：發包人有權按照 20 萬元/（人?次）的標準，從承包人的工程進度款或竣工結算款中扣除相應金額。

質疑：約定罰款金額過高，請招標人降低罰款標準。

回復：按《招標文件》執行。

問題10、招標文件 P225，7.5.2 因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：工期每拖延一天處以合同金額

的2‰的違約金,如因承包人自身原因造成工期嚴重滯后，又無明顯改進措施的，發包人有權要求承包人無條件退場，并承擔由此產生的各方一切損失，同時，發包人也有權安排其他施工隊伍進場施工，費用經發包人委托的有資質的審計單位審核后從承包人合同價款中扣除，由此給發包人造成損失的，由承包人承擔。上述逾期違約金，發包人有權直接從承包人的工程進度款或竣工結算款中扣除。

因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：/。

質疑：承包人逾期竣工違約金為工期每拖延一天處以合同金額的2‰的違約金，違約金約定過高，請招標人降低逾期違約金標準并設置逾期竣工違約金的上限。

回復：按《招標文件》執行，《招標文件》未約定的，合同談判時商定。

問題11、招標文件 P236頁，12.4.4 進度款審核和支付發包人逾期支付進度款的違約金的計算方式：無。

質疑：請發包人明確逾期支付進度款的違約金的計算方式。

回復：按《招標文件》執行。

問題12、招標文件 P239，14.2.7為推動結算工作順利開展，減少結算工作推進帶來的爭議及提升相關的效率，承包方工程結算核減額超過送審總價的 5%，其超過部分的審計費（審核費）由承包人承擔，該費用由發包人直接在合同結算款中扣除，且工程結算核減額超過送審價的5%，發包人有權按超審核金額 105%后審減額的10%收取違約金。（簽證、變更按照事項一事一報一審單獨核算審減額，土建及水電、內裝、外立面、門窗欄桿、消防等分開計算審減額）。

審計審減率受多重因素影響（如設計變更、簽證爭議等），承包人無法完全控制，全責轉嫁承包人顯失公平。建議僅由承包人承擔超過 5%部分的審減費即可，或僅僅對承包人惡意虛報部分處罰，非技術性誤差（如計算錯誤）不處罰。

質疑：工程結算核減額超過送審價的5%，發包人有權按超審核金額105%后審減額的10%收取違約金。此約定不合理，請招標人修改并刪掉收取10%違約金。

回復：按《招標文件》執行。

問題13、招標文件 P241 頁，15.3.3 質量保證金的退還：按以下方式

（2）房屋建筑工程：待主體工程缺陷責任期滿且無任何質量問題后無息退還質保金的66%，剩余的質保金待防水工程缺陷責任期滿且無任何質量問題后無息退清。

質疑：按照國家相關法律法規規定，主體工程缺陷責任期滿且無任何質量問題后，發包人應無息全額退還質保金，請招標人核實修改。

回復：按照《招標文件》執行，中標后簽訂合同前根據合同談判結果決定是否進行相應修改。

貴陽城泰置業有限公司

泰禾云工程咨詢有限公司

2025年05月30日